San Telmo es uno de los barrios más antiguos que la ciudad posee y es parte del casco histórico de la misma. El barrio cuenta con múltiples sitios de interés, convirtiendo a la zona en una de las áreas más visitadas de la ciudad.
En todo sus rincones podemos ver gran parte de la historia de la ciudad a medida que se la recorre.
De los sitios de interés más reconocidos de la zona, el que presenta una relación directa con el terreno a trabajar, fue la plaza Dorrego. En la misma se realizan ferias durante los fines de semana que atraen una gran cantidad tanto de turistas como de residentes de la zona, que podría trabajar en conjunto con el proyecto para crear una nueva ruta a los transeúntes, obligándolos indirectamente a recorrer por completo la zona, además de expandir el espacio en el cual la feria se implanta.
Se conformó un gran edificio compuesto por múltiples construcciones que en su gran mayoría constan de vivienda de bajo costo y trae consigo la idea del pasaje renovado que viene a darle vida a lo ya existente en la zona de San Telmo.
El edificio es el encargado de conformar perfil urbano, para ellos se tuvo especialmente en cuenta la altura de los edificios linderos para construirlo, se buscaban relaciones amigables que al mismo tiempo generen espacios de calidad.
Se decidió crear un espacio público en el nivel cero para generar una continuidad espacial entre la plaza Dorrego y sus Ferias y el edificio, creando así nuevas conexiones.
El edificio cuenta con una planta en el primer subsuelo con capacidad para 88 autos y 44 espacios para bicicletas; y una planta baja con locales comerciales y espacios para desarrollar talleres de arte.
A medida que el edificio asciende, los mismos albergan programas de carácter privado para los residentes de los mismos junto con los espacios intermedios de uso comunitario, teniendo a excepción un co-living y un restaurante con vista directa a la plaza, además de un único edificio de oficinas para coworking.
El proyecto se caracteriza por tener una estructura de hormigón armado repetitiva que genera crujías y al mismo tiempo espacios cubiertos interiores, semicubiertos con terrazas o espacios intermedios comunitarios y descubiertos con terrazas y cubiertas verdes.
Los demás elementos constructivos se realizan a través de la construcción húmeda, a excepción de los filtros utilizados en el proyecto que son materiales industrializados, es decir construcción en seco. Además se optó en determinados casos utilizar vigas invertidas para que el cielorraso fuese de hormigón visto y permitir la distribución de instalaciones sin inconvenientes.
El proyecto alberga diferentes tipologías, desde oficinas para co-working con plantas libre, que presentan terrazas con variaciones en altura, para generar un juego con las luces y las sombras; un co-living con espaciosas terrazas para los usuarios que deseen visitar la zona y vivir el pasaje en su totalidad; viviendas de 3 ambientes en dúplex con relación directa con los espacios comunitarios intermedios; una única vivienda de 3 ambientes que toma la totalidad de la fachada hacia la calle defensa; viviendas de 2 ambientes con vista a la plaza Dorrego contrariamente a las demás que poseen vista interna del pasaje; y viviendas de 3 ambientes en dúplex con vistas al pasaje, y en algunos casos con una terraza de uso exclusivo.
La intervención tiene como propósito utilizar la esencia de los pasajes, aplicando el vacío como elemento central y fundamental del edificio, para generar nuevos vínculos entre los sitios de interés del área, logrando así, espacios en la planta baja flexibles con secuencias largas para los usuarios.
Se busca mantener la escala humana en toda la propuesta que se ve en el resto del barrio, se trata de una escala amigable para con los transeúntes que la recorren, gracias a los juegos en las alturas de los edificios, la generación de las secuencias, además de la aplicación de filtros en diferentes puntos del mismo para lograr privacidad en los espacios y un juego más interesante de luces y sombras.
Un pasaje residencial en el barrio de San Telmo logra ofrecer tranquilidad a sus habitantes y convertirse al mismo tiempo en un atractivo turístico para los visitantes y residentes de la ciudad.
VIVIENDA MÍNIMA
Equipo de trabajo: Donadio, Malena y Faramiñan Jarak, Martina
